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大家好，今天小编来为大家解答写字楼出售手续费这个问题，房子过户手续费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
交易二手写字楼要交什么税
1、卖家。卖家需要缴纳的主要包括以下几项：30-60%土地税、5.55%营业税、万分之五印花税、20%个人所得税，通常商业性房产交易税费会比较高。
2、买家。买家需要缴纳的则包括：3%契税、万分之五印花税。购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，写字楼在契税上比住宅至少要高1。5%。在二手交易时，可免收土地税，但写字楼除了3%的契税、个人所得税外，还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高，再加上中介费更加不菲。
3、除以上相关的税费之外，双方还需要缴纳一定交易手续费，关于营业税和个人所得税需要全额征收还是差额征收，则取决于卖家取得房屋产权的时间长短来决定。
写字楼买卖的税费是怎么算的呀
不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？
如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧
营业税及附加 2(1)房产出售应纳营业税(1-4)*0.05 43,750.00
2(2)城建税 2(1)*0.07 3,062.50
2(3)教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50
2(4)应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50
印花税 3其中应交印花税(万分之五) 760.00
上手购入相关费用 4房产购入发票价格 645,000.00
5房产购入时已交契税 19,350.00
上手交易手续费上手价*5/1000 3,225.00
土地增值税 7土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50
10应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13
个人所得税 11个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38
12应纳个人所得税 11*20% 121,601.28
房产税 13房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00
房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6
合同公证费合同价*2.5/1000+250-
折旧 14上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00
（折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00
中介佣金成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%）
备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。
200万的写字楼卖掉要交多少税
如果您想要知道200万的写字楼卖掉要交多少税，您可以参考以下计算步骤：
1.首先，需要明确的是，出售写字楼的税费包括价款3～5%的契税；增值部分（卖出价-购置价格）5. 5%的增值税；30%～60%的土地增值税；成交价0. 05%的印花税；权证印花贴；交易手续费；权证登记费。
2.根据《契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体税率根据省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
3.根据《印花税暂行条例》，印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。
根据以上信息，您可以按照以下步骤计算出售写字楼需要缴纳的税费：
1.计算出需要缴纳的契税，假设省、自治区、直辖市人民政府规定的契税税率为3%，则应缴纳的契税为200万*3%=6万元。
2.计算出需要缴纳的增值税，假设增值部分为100万元（即卖出价-购置价格为100万元），则应缴纳的增值税为100万元*5.5%=5.5万元。
3.计算出需要缴纳的土地增值税，假设土地增值税税率为30%，则应缴纳的土地增值税为100万元*30%=30万元。
4.计算出需要缴纳的印花税，假设成交价为200万元，则应缴纳的印花税为200万元*0.05%=100元。
5.计算出需要缴纳的权证印花贴和权证登记费，假设这两项费用为2万元。
6.最终，出售200万的写字楼需要缴纳的税费为6万元（契税）+5.5万元（增值税）+30万元（土地增值税）+100元（印花税）+2万元（权证印花贴和权证登记费）=43.61万元。
需要注意的是，以上计算仅供参考，实际税费可能会因具体情况而有所不同，建议您咨询专业人士以获取更准确的答案。
OK，关于写字楼出售手续费和房子过户手续费的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
