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大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下长沙写字楼市场调研的问题，以及和市场调研公司的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
长沙写字楼出租哪里好
现在长沙经济发展比较快，有很多人都选择在长沙开公司或者是创业，那么，如果要租写字楼的话，长沙写字楼出租哪里好?小编来为大家讲一下吧。
写字楼租借是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人供应的一种写字楼求租或放租信息的参谋工作。
1、客户对租写字楼的需求要明晰，如预算、到期过程等详细需求要明晰;需求一旦改变，及时与物业参谋交流防止延误过程。
2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对销售的判别。
3、请配合物业参谋供应开发商需求的相关文件，如委托书、意向书等。
4、租借小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需营业执照。
5、有看中楼盘时，也要有备选计划，且提早请装修公司规划计划，为消防申报做准备，并能协助您做决议计划及节约装修过程。
6、对选定楼盘的收费提早了解清楚，防止签合同后又出现额定的费用。
1、5A甲级写字楼(尖端写字楼)。项目的情况和质量均是一流，修建质量到达或超越有关修建法令或规范的要求;项目具有灵活的平面布局和高运用率，到达70%的运用率;楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
2、甲级写字楼。项目的现有情况优秀，修建质量到达或超越有关修建法令或规范的要求。
3、乙级写字楼。中档物业，项目的现有情况良好，修建质量到达有关修建法令或规范的要求;但项目的功用不是最先进目。
写字楼内部设备。1、吊顶，吊顶是指写字楼环境的顶部装修，就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有恰当重要的方位，对顶面作恰当的装饰，能美化室内环境。
2、架空层。有地下室的，实践有了一层，但并不算一楼，这就是现有层，而一楼是名义上的“一楼”，叫做架空层。
3、吊顶高度。吊顶高度指天花板到地上的间隔。
4、电梯。客梯、货梯、消防梯、扶手梯，一般写字楼都会装备多部客梯和1-2部货梯。
5、空调。写字楼一般分中心空调和分体空调。中心空调又有单层操控和大楼整体操控之分。现在销售常见：VRV是指多联机，就是一个室外机，多个室内机。VAV是变风量空调结尾设备，主机是中心空调，通过结尾VAV操控风量进而调理温湿度
6、交房规范。指业主交房时的规范，一般为墙面(白墙、乳胶漆墙面)、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门，每个大楼规范不同
在长沙选择写字楼需要注意什么
①地理位置必须位于写字楼聚集区，交通便利，基础建设必须包括公交线路以及轨道交通设施；以往以芙蓉路、五一大道地铁一号线二号线为主要选择区域，现在形成红星、麓谷、梅溪湖、滨江等多个区域副中心可以选择。
②交付标准中要有承重标准，配备后备电源，如项目中有商场，则需设单独的写字楼入口，每平方米最少承重要达到250公斤；
④最好只租不售，便于对大厦整体的客户品质进行把控。如确有出售部分的写字楼物业，则要求售卖层必须是整层或连续的几个楼层；
⑤周围临近物业的满租率及管理水平较高；
⑥空调系统、垂直交通系统优秀。
长沙芙蓉区有哪些性价比比较高的写字楼
1、红橡国际广场作为浏阳河畔唯一的国际5A甲级写字楼，直面400米一线浏阳河景观，是城市中非常稀缺的自然景观资源，是市面上一般高端写字楼完全不具备的，我们也是区域里唯一有着优质滨水景观资源的5A甲级写字楼。而且在我们写字楼北端还有一个6千多平米的城市绿地公园，整个办公环境非常宁静、舒适、优雅。众所周知，微软、谷歌、苹果等国际一流企业都选址于幽静的生态环境区域而非类似东京银座或纽约曼哈顿那些繁华而嘈杂的传统商务区，而且长沙多中心的商务格局已经逐步形成，未来商务中心外移的趋势十分明显，以市中心为核心的办公格局将逐步打破。
2、红橡国际广场是在长沙引领一种新的商务办公时尚，以超前的眼光把办公环境置于首位，所以说红橡国际非常适合对办公的生态环境具有高要求的高端企业办公。
长沙写字楼市场正在成熟时 或未来在望
长沙写字楼风雨里经历了“十年磨一剑”，从上个世纪90年代开始，长沙开始初具写字楼原始形态，其中以平和堂商贸大厦和银华大厦作为这一时期的绝佳代表。平和堂商贸大厦落地于五一商圈，它的出现吸引了很多大牌商家的进驻，长沙的第一家麦当劳餐厅当时选址于此。这个时期长沙写字楼起步晚、底子薄、专业性欠缺。但是09年以后，保利广场、泊富国际广场、北辰等专业化的高端写字楼出现在长沙，标志着长沙写字楼正式进入2.0综合高端写字楼升级阶段。
长沙写字楼主要集中在五大板块：中心板块、市府板块、省府板块、武广板块和岳麓板块。
长沙由于受传统发展模式的局限，所以大部分写字楼密集分布在五一广场和芙蓉广场沿线。市府与省府板块以及武广板块目前已经有一定数量的写字楼入驻市场，可是还未全面进入。从人流、物流、资金流等方面综合判断，这三个板块目前正处于成长期，未来发展有很大的弹性空间，但是不可回避的是，目前要面临周边配套以及交通设施、地理位置上与中心板块相比的略微弱势。写字楼未来发展趋势极可能是向中心板块外延的趋势，寸土寸金的中心板块区用来建构更多的写字楼和CBD区是不符合商业价值导向的，未来的中心区应该留给纯商业区，发展餐饮、娱乐、购物、休闲一体中心。
保利、泊富、北辰的出现，为未来现代、高端、专业、智能的写字楼定位给出了一个很好的参考模型。在商品住宅建筑理念趋向于人文、生态、科技的未来，写字楼的概念必然离不开智能化、管理化、专业化、标准化的细分量化。独特的建筑外形设计，智能化的写字楼管理系统、门禁系统这些都是高端、品质、成熟型写字楼必不可少的。
文章到此结束，如果本次分享的长沙写字楼市场调研和市场调研公司的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
