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三价合一是什么意思
1、三价合一就是指二手房交易中将银行评估价、实际成交价和网签备案价这三种价格都制定一样的，这种做法可以遏制阴阳合同、高评高贷等现象，二手房交易时税金缴纳、申请贷款都是按照这个价格来计算的，深圳市多部门在2018年3月份就出台了三价合一政策。
2、三价合一政策带来最直接的影响就是，购买二手房需要更高的首付，其税费也会增加一些。因为按照评估价来计税的话，自然就需要按照评估价来贷款，也就会导致首付增加一些。若是以实际成交价来贷款的话，首付是一样的，但是税费相应会增加一些。
3、三价合一短期内最直接的影响，就是采用高评估价来贷到高额度房款的买家，同样也会影响到一些早期购房的业主，不过这种价格明确的政策更有利于增强信息披露，对二手房交易有着优化作用，有利于二手房交易市场的公开透明度。
4、三价合一政策的出台可以说是很好的打击了那些炒房者，避免了杠杆炒房、抬高房价、获取高额贷款的现象，对于刚需购房者来说是非要有利的，同时也避免了供求之间不平衡的状态。不过也会让更多投资者转向新房市场，进而抬高新房的房价。从长远来看的话，市场磨合了三价合一政策后，有助于形成多层次的住房供应体系，对于房地产市场的健康发展更有利。
5、编辑小结：以上就是关于三价合一是什么意思的介绍，三价合一就是将银行评估价、实际成交价和网签备案价三个二手房交易中会出现的价格，都统一一个标准，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
三价合一是什么意思房产新政
所谓三价合一，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的值作为贷款评估额度依据。
三价合一政策对我们买房有什么影响?
1、买二手房成本上升。在我们买房的过程中，一般存在四个价，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在三价之中。因此，三价为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。咱举个例子来帮助理解一下。
A先生想在珠海买一套总价200万的二手房，首付30%，为60万，需要向银行贷款140万。在三价归一之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为170万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是170万。A先生为了多向银行贷些款，说成交价是260万，但银行有自己的评估系统，银行最终的评估价是240万，以这个价格银行贷款70%给A先生，也即168万。A先生既然得到了银行的168万贷款，自己只需掏32万，相比于原来60万的成本，少了28万。如今三价归一，银行以网签和房管局计税评估价的值，也即170万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即119万。A先生只能拿到银行119万的贷款，买下这套200万的二手房需要自己掏81万，比本来的60万多出了21万。一句话高度概括，购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。
2、规范二手房市场。作为买卖双方而言，买方就应当按照真实的房屋成交价格向银行申请相应比例的按揭贷款，而卖方也应当按照真实的房屋成交价格向税务部门申报缴纳相应的增值税以及个人所得税。但由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在二手房屋交易时，能在银行贷款以及税费申报上钻空子。而执行三价合一，其实不过是恢复二手房屋买卖中正常的贷款及申报税费的合法行为，从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过阴阳合同的方式低价申报税费。
3、在公积金贷款中早已实施三价合一，买方到公积金管理中心申请公积金贷款时，也是需要提供已在房管部门签署的《房地产买卖合同》，并以该合同填写的成交价格申请相应比例的公积金贷款。因此，总的来说，就此次商业银行贷款执行三价合一本身而言，就是为了规范整个二手房交易市场秩序，肃清行业不正之风，引导二手房交易走向健康发展的利好政策。另一方面也说明了所有涉及房地产事情都是围绕房子是拿来住的方向努力。
上海二手房三价合一政策
1、所谓三价合一，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
2、买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
3、不过据调查，建设银行2月1日起已开始实施三价合一政策，其余银行还未确定。
4、买二手房成本上升。在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
5、三价指的是计税价、成交价、合同价，三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。想用阴阳合同多贷款的方法将行不通了。房地局计税评估价。
6、之前二手房成交有些人都会采用阴阳合同，就是为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。
7、《中华人民共和国城市房地产管理法》
8、第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
