太原新房销量排行(太原房价排名一览表)

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太原房价12900元/㎡，成交量处于低位，楼市遇冷了吗

五龙湾山水庭院

150平米，豪华三居

单价8800

南北通透，精装修

业主急售，仅售135万

全小区最低价，全太原市最低价

绝对大红本，绝对大红本

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未来太原房价还会涨吗

最近的情况时太原房价一直在涨，涨幅很大，未来3年涨幅会趋于缓慢涨的概率比较大。

根据国家统计局每月发布的70个大中城市房价环比涨幅，2016年30个省会城市房价合肥涨幅最高，高达46.44%，乌鲁木齐是唯一一个下降的城市，降幅为1.4%。而太原的涨幅聊胜于无，为2.42%，仅排在银川、哈尔滨、呼和浩特和乌鲁木齐前面。

但是，在2017年，太原房价终于迎来了一次突破。

根据搜狐焦点太原站的数据显示，17年初，太原市房价是7824元/平方米，一路高涨，在12月突破万元大关，达到10030元/平方米。

然而，同期济南的二手房均价为17943元/平米，新房均价为13346元/平米；石家庄二手房均价为16302元/平米，新房均价为13323元/平米。

在省会城市中，即使与相邻省会的房价相比，太原的房价一直处于较低水平。

而且，从长远来看，太原楼市仍然存在着很多掣肘因素，制约着房价的进一步攀升。

第一，小产权房乱象仍未彻底根治。

几乎与太原市正规普通商品房出现的同时，小产权房也随之出现。当全国多个城市的楼市迈入有序发展的时候，太原楼市却是小产权房林立，由此造成的五证不全问题更是比比皆是。而且，小产权房所占市场体量较大，一度占到在售项目的一半。

第二，太原流入人口较少。

2016年，太原市常住人口为434万，而2011年为424万。五年的时间里，太原人口仅仅增加了10万人。

第三，工资水平较低。

在太原，上万元的工资很少。2017年，根据太原市人社部门对全市部分企业职工工资性收入进行抽样调查的结果显示，大多岗位的工资为4000-5000元。

第四，库存较高，而土地供应过大。

2016年，根据新浪乐居发布的《全国30城房地产库存排行》显示，太原库存最高，去化周期达到60个月。

根据相关数据统计，太原市2016年土地出让面积为663.44万平方米，2017年土地出让面积为367.56万平方米。而房价比太原高出一倍的石家庄，2016年和2017年土地出让面积分别为421.43万平方米和518.14平方米。也就是说，在销售市场相差巨大的城市在土地供应上势均力敌。

第五，经济转型尚未完成，缺乏支柱产业。

中国经济已经进入了产业和城市转型发展的深水区，经济发展面临着较大的下行压力，城市的经济转型是必然面对的课题。

作为一个重工业城市，太原的经济过依赖于煤炭行业和钢铁行业，但随着这两个产业的产能过剩，一度让太原经济在全国省会垫底。

未来预期无限

房地产调控政策持续加码、各金融机构信贷叠加收紧……对于2018年的房地产市场，多位业内人士认为，房地产调控大概率难以放松，2017年已到达销售顶峰。预计今年全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有所回落。

然而以上分析，对于太原而言，似乎并不受用。春节期间，三四线城市很多标杆房企开启了抢收销售，从2018年整体来看，去库存与抑过热将成为三四线城市的调控主要内容。那么太原楼市面临着怎样的变化？

山西统计局数据显示：2017年作为待售面积减少量历史最多的年份，从商品房待售面积消化周期看，以2017年月均销售量为基数（201.3万平方米），截至2017年末，全省商品房库存消化周期为6.1个月，比2016年末减少4.2个月。

业内人士分析，太原作为非热点二线城市，全年房地产市场运行总体平稳，但房价涨幅位次逐步前移。2017年新建商品房价格呈持续上涨走势，进入三季度后突破7%，整个房地产市场呈现“价增量减”的格局。

不仅仅是对于商品房，太原楼市二手房的涨幅也已节节攀升。国家统计局公布的数据显示：全国70个大中城市中，太原二手住宅环比价格涨幅居全国第二，仅次于昆明。据统计，太原市二手住宅价格环比涨幅平稳，全年各月均运行在上涨区间，同比价格全年月度最高涨幅7.9%，最低涨幅为4.7%。数据显示，新建住宅改善型房源购买较多，二手住宅则是以刚需为主，但总体看改善需求逐渐增多，市场已由刚需向改善住房转变。

此外，业内人士认为，随着一线城市调控政策趋严，太原成了许多区域性开发房企眼里的“蓝海”，旭辉、蓝光、远洋等品牌房企落址太原，中梁、中铁诺德、融信等一线房企也试图寻找合适的机会进入，对于各大开发商来说，太原这座弱二线的中部省会城市，在全国一二线城市无法布局情况下，是一个绝佳的价值洼地。总体而言，伴随大型房企的品牌效应，开发楼盘的品质和配套设施、房子精装修等投入，以及太原大规模的棚改和城改及其货币化补偿政策，释放了大量购买力，助推了太原楼市活跃度，进一步推高房价。

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有60万元，在太原能买到什么样的房子

龙园小区。均价5500。位置在东中环长风街口，现房既买既住。龙堡村城改项目。面积117平米，122平米，126平米。

桃杏府小区采煤沉降区回迁安置项目。西山河龙湾公园旁。期房。均价4300。面积89平米。112平米。

丁香园。现房。小店电子街。面积55平米，74平米，88平米，94.7平米，123平米。现房均价7800。

港丽城。化章街和马练营路交汇处。均价6500。80平米，81平米，87平米，89平米，92平米，95平米，100平米125平米。

以上是小产权住宅。

国海广场。均价15000，精装修。未来太原市的地标性建筑，高度310米。地址在五一广场并州饭店背后。

绿城广场。均价13500。精装修。未来会成为太原市最大的商业集群。位置在长风街长治路口。

泰禾金尊府。平层10000平米，精装修。复式15000，精装修。地址在晋阳湖。

以上是公寓。有问题继续咨询。

万科春和景明。万科春和景明是万科小镇项目的一期工程。万科小镇总占地175公顷。春和景明，366亩。是现在太原是目前价格最低的大产。并且是大开发商。并且还是大产权。

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