原创
上海康城 房价为什么这么便宜
这个问题有点意思；
康城的房价折射出来的问题是一个上海绝大数楼盘没有可能面临的一个悖论问题，首先影响房价最为关键的因素是“供求关系”，再看小区当时的“业主构成”，很多房子一开始多为投资目的性很强的投机投资者。这就会导致小区在任何时间卖房子都会受到如下几个原因的影响；1、同一时间放盘量很多，互相杀价，因为你不降你就卖不掉，盘子实在太大了；2、小区的物业管理和小区的体量存在尖锐矛盾问题，比方说，业主不交物业费，很多业主几年都没有联系上，本身1.5元/平方米的物业费，造成物业和业主利益长期对立影响整着管理不到位的结果；3、二房东“群租”现象严重，恶劣突出，负面舆论流传影响购房者选择；4、国人在买房子上不含糊，愿意多加预算不降预期，且比较过程严谨反复，同一时间和康城比较的盘结合上述优劣势对比，同类楼盘很容易胜出。康城一度成为众矢之的；5、康城的自住率不高导致后期产生过一系列安全事故也让这个超级大盘毁誉，好比富士康一个厂30万人，一个人要死了郭台铭同志的舆论压力就很大，内陆其实很多很多镇就2万3万人，相当于10个镇，偶尔死个人不管什么原因你说有多正常。道理如出一撤。没有人管你你有的难处。只管好事者的参与的快感或者其他目的实现。
上海康城购房
前不久我去过康城的
环境很好
价格便宜
只是如果你没有车的话很麻烦
因为那里是比较远的郊区
交通不方便
下面是有关的介绍(仅做参考):
起价：4980元/平方米
均价：5300元/平方米
最高价：--元/平方米
上海康城位于闵行西部莘松路，紧靠松江新桥（新闵别墅区），距离莘庄北广场地铁站3公里。总规划面积250万平方米，占地1平方公里，预计总入住人口达3万人左右。并配备有10000平方米主题会所、5大主题公园、高尔夫果岭、户外网球场、恒温阳光泳池等。房型面积129-220平方米，厅高房大、大景观、超宽阳台设计、精装修寓所。最大栋距160米，最小栋距18米。
小区整体类似法式建筑风格，“康城”意指法国嘎纳。由于地处郊区，占地面积很占优势，栋栋之间的空间开阔，绿化覆盖高。房型多采用开放式阳台，面积宽广，厅高房大，是康城最大特色。
规划布局：
一期、二期与三期，整个占地曾现“品”字型结构。二期位于北面，一期与三期并排在南面，虽然三期并没有明显的隔断，是一个整体，但从建筑的外立面与小区整体规划，很容易区分各期的不同。
一期以小高层、多层为主，粉红带白的立面色调，一期内部多以集中绿地为主，基本没有水景规划，楼盘栋距相比二期与三期要稍窄一些。一期的入住情况良好，老年人所占比例较高，小区班车上常常可见老年人前往莘庄周边购物的生活场景。
二期主要由高层建筑组成，楼与楼之间栋距较宽，最宽处可达70多米，但楼层高，整体远观效果并未体现所谓低溶剂率的规划整体效果。二期带有大面积的水景规划，湖泊码头替代传统的底楼花园，房顶采用蓝色色调，由于周边高层建筑缺乏，二期显得特别显眼，驾车在沪杭高速远远即可看见。
三期以小高层为主，房型以2房、3房为主，无论是2房还是3房都配备两个卫生间，功能分区性强。三期外立面呈现棕黄色，小区景观结合绿化与引入的水景相结合，相比前两期只注重一个方面的景观布局设计更为合理。
四期位于小区西面，由小高层组成。房型以2房、3房为主。
生活配套：
目前上海康城周边整体商业布局，可分为两大块，巴比伦商业广场位于三期南面，紧靠莘松路，内部分布多以服务和餐饮为主。主要商铺的设置都集中在小区入口处，距离楼盘部分房源距离较远，特别是康城二期。
位于康城东南1公里左右是新建的乐购大卖场，为业主购物提供了不少方便。社区九年一贯制学校、小区会所这些一般都是大型社区所必备的配套。
上海康城是一个大型社区，房型产品多样，适应不同人群需求，但是由于楼盘相距市区较远，比较适合有自驾车的家庭，特别是要经常往返市区的。社区人口导入多，居住环境相对较好，安静，受外界干扰少，对于中老年人买房养老是一个比较理想的构想。
交通出行：
康城所属板块是莘庄板块，小区交通、周边环境和商业配套设施欠完善，是目前制约康城入住率的主要因素。康城的交通主要依靠小区的班车和私家车，小区班车到地铁1号线莘庄站大约15分钟左右，办卡的住户收费0.2元/次。
小区门口有沪莘线和莘松线，沪莘线通往莘庄地铁站北广场，漕宝路，龙华等地，莘松线通往松江大学城。上海康城周边相比发展多年的莘庄，无论是生活配套还是交通出行，都要稍差一些，特别是交通道路，因莘松路道路狭窄，车辆拥堵情况较为严重，社区北面建造的另一个主要社区干道，有望缓解大社区的人流出行压力。
上海康城的房子怎么样
我住康城的，已经入住三年多了，但感觉没有你所说的那么差，说到治安，康城太大，管理起来肯定有一定难度，一个康城小区是一般小区三到四倍大小，也就是说别的小区治安事件发生一件，按照比例康城就是三到四件，但是对于外界而言，就是一个小区发生了三到四件治安事件，听上去是比较恐怖。至于飞机航线，多数是从边上绿洲香岛上面经过，我住二期，能确实感觉到飞机从头上飞过，一年也就那么几次（除去前年机场跑道改建临时性改航线）。至于手机信号，确实不太好，我接听手机需要到阳台上接听，听说这个目前小区正在跟移动公司想办法解决。关于物业，我以前也对他们深恶痛绝，也拒交过一段时间物业费，但是看过电视报纸上对其它小区物业的报道，也到其它朋友居住的小区去看过，对于康城的物业，我给他打70分吧，毕竟康城这么大，住在里面的业主来自天南海北，素质也有高有低，要管好也不是一件容易的事。交通的话现在南，北门各有莘庄一路，莘庄二路直达地铁，高峰时间两路车发车时间都是五到六分钟一班，如果你有车的话康城北门已经拓宽了，从那里可以直接上高架，不堵车的话二十分钟可以到徐家汇，而南边莘松路目前政府正在拓宽，这个月底就完工。菜场在三期有一个室内菜场，前不久二期生活馆地下室也开了一个菜场，平时的蔬菜瓜果，鸡，鸭，鱼，肉都可以买到。话说回来，正因为康城有这样那样的一些问题（个人认为，这些通过大家努力是可以改变的），所以它的房价相比周边来说现在还是一个低洼。最好的办法是，你到康城租房居住几个月，毕竟自己的感受才是最重要的，你说对吗？
上海康城为什么便宜
【算一算你家装修要花多少钱】
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1、存在同行相互杀价的情况
因为同一时间正在开发的楼盘比较多，尤其是一些中小型的房地产公司，为了可以将房子尽快出手，会不断的互相杀价，如果上海康城在这个时候保持姿态的话，房子就更卖不出去了，这是导致房价低的主要原因。
2、物业管理差
物业的管理能力对于小区业主来说是非常重要的，因为如果管理不好，会很影响业主的生活。而上海康城的物业名声很不好，管理能力低，而且还和业主之间存在很多尖锐的矛盾问题，以至于很多业主都拒绝缴交物业费，这是导致上海康城房价低的重要原因之一。
3、二房东“群租”现象严重
二房东其实就是从原有房东手中将房子租下，然后在将房子转租，这个从中获得利润的人就被成为是二房东。上海康城里有很多这样的情况，而且情况非常恶劣。这对很多购房者来说，不仅会影响他们的选择，而且还存在很大的购房风险。
4、同期楼盘多
因为现在的房价很贵，而且房子对于我们来说是非常重要的，可能一辈子都住在这一个地方了，所以在选择房子的时候，宁愿多加些钱也不会选择哪些品质差的。而上海康城在开盘的时候，同时也有很多其他楼盘正在开发，相比之下大家都会选择另外那些比较有优势的楼盘。
编辑总结：上海康城的房子很多都不自住，所以导致物业也很难管理，再加上很多业主都拒缴物业费，两者之间存在很大的矛盾，长期以往，让整个小区的名声变得很差，购房者少了房价自然也上不去。以上关于上海康城为什么便宜就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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