上海新房赠予和出售(上海公寓出售)

海南法拍房限购吗

根据海南市司法拍卖房相关政策规定，海南法拍房是不限购的。虽然如今海南在严格执行限购政策，但是法拍房具有特殊性，因为是法院裁定给购买者的，各位只要通过法院的资料审核，收到出具的材料具备购房资格，就不限购。

买法拍房要注意什么?

1、实地看房。

无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

2、限购。

有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

3、税费。

无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

4、腾房和租赁。

大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。

5、土地性质。

对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

法拍房能买么?

法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。

上海买房积分多少可以买

上海摇号认筹新政出台以后，首个试验点公布入围线为56.7分。计分政策中的年限分是区别最大的，年限分中的社保分数从0.1到0.24，差别较大。可以推断基础分高，工作时间短的新上海人社保分数较低，而基础分较低，工作时间长的老上海人的社保分数则较高。

对于同一个人来说，项目与社保系数不同，内环改善与外环刚需项目分则完全不同。56.7分是在上海刚刚获得购房资格的外地家庭（满五年社保）可以轻易获得的分数。

扩展资料

在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

参考资料来源：人民网—昨天上海新楼盘摇号首次采用计分排序今天“买房积分计

凤凰网—上海首个积分摇号盘分数线56.7分，包含哪些信息

西安房屋赠予多久后可以买新房

西安房屋赠予多久后要1年才能买新房。

不可以马上买房是为了防止炒房现象，一般在业主将自己房子赠送给他人后，需要等一段时间才能买房。

赠予的房屋，因为在转让的过程当中并没有收取相应的费用，所以受当然要支付相关的税费之后，才能够完成产权的转移，受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入，具体可以咨询当地的房屋交易管理中心，除了赠予之外，目前也能够通过继承或者是二手房买卖的方式来获得房屋所有产权。

上海换购住房退税政策

国庆假前，一条新政吸引了众多置换群体的关注——

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

那么，哪些群体可以退税?能退多少税?怎么申请?下面，咱们就来详细解读一下这条利好政策。

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什么时间内可享受退税政策?

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

例1:纳税人小王于2022年10月出售了一套住房，2023年5月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。

如何确定卖房和买房的时间?

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

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退税金额怎么算?

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为:

1)新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

2)新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

如果小王买的房子只有400万，那可申请退税8万元(400万÷500万×10万=8万)。

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多人共有住房，怎么算退税金额?

对于出售多人共同持有住房，或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额，确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

例3:小王和小张共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以400万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。

同年5月，小王独自在同一城市以300万元的价格重新购买一套住房，小王申请退税时，其现住房转让金额为200万元(400万×50%=200万)，新购住房金额为300万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年6月，小张和他人一起在同一城市以300万元的价格共同购买了一套住房，小张占房屋产权的50%。小张申请退税时，其现住房转让金额为200万元(400万×50%=200万)，新购住房金额为150万元(300万×50%=150万)，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=150÷200×2=1.5万元。

去哪里申请退税?

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

一般情况下，要去当地政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

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申请退税需要哪些材料?

首先，要向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》。

还要提供:纳税人身份证件;现住房的房屋销售合同;新购住房为二手房，要提供房屋销售合同、不动产权证书及其复印件;新购住房为新房，要提供报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

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继承或赠与的房产售出时缴纳的个人所得税，适用本次政策吗?

众所周知，通过继承或赠予的方式得来的房子，在出售时需要缴纳20%的个税。

如果房主在政策执行期间出售继承或赠与的房产并购入新房，同样适用此新政，可以申请退税。