原创
保定市博鑫青年城的信息谁知道啊
2007年什么最热?股市第一!
股市的疯狂增长，让看门的大爷都将自己的养老金投了进去，但高回报意味着高风险，我不能承受时不时的一天狂跌200-300点，直到跌停，所以，缺少心理承受能力的我，股市再热，我也敬而远之。
2007年保定的房市依然强劲走高，尽管不如股市般迅猛，但是对于追求稳妥投资的我来说，房子能稳定升值已经足够。
位于高开区边缘的博鑫青年城正是以其地处高区附近，毗邻中国电谷的绝佳地段；多层为主的大社区规划；坚持中小面积户型的定位：30—50平米的极品小户型，80一l00平米的标本小户型，100一120平米的相对小户型以及相对比较有竞争力的低价位，成为2007年保定房地产市场备受关注的焦点项目，受到古城广大地产投资者热情追逐。
首先，物业的稀缺性成就了与众不同的投资魅力。博鑫青年城在高层、小高层主导楼市，多层渐行渐远的时候，撑起多层的大旗。物以稀为贵，保定多层的价格一直领先于高层，正因为投资和居住上的双重优势，使多层住宅在2007年成为购房者绝对的关注热点。
其次，中小户型，特别是板式中小户型一直是地产投资的蓝筹股，小户型，低总价，当经济力量薄弱时，可以用来自住；当我们有能力拥有更大一点的房子时，小户型将是非常紧缺的出租市场的宠儿，她可以轻松帮您付月供。博鑫青年城打造中小户型为主的新青年社区拥有投资、自住的自由与便利，受到购房者特殊关照也就不足为奇了。
最后，地段是决定投资的最关键因素。地段意味着升值潜力。博鑫青年城位于城市形象主干道——乐凯北大街与天鹅路交口西北。是规划中的中国电谷的核心区域，也是高开区商务中心区辐射的区域，未来各类高新企业、大型社区、商业金融等机构将会出现云集效应，使保定西部成为城市的又一重要副中心，未来前景被业内人士普遍看好。
在博鑫青年城，居住与投资，轻松做到两全。
青年专线：2276058 2276098
重庆市到河北保定楼市距离
驾车路线：全程约1616.7公里
起点：重庆市
1.重庆市内驾车方案
1)从起点向正东方向出发，行驶160米，上匝道
2)沿匝道行驶60米，直行进入人民路
3)沿人民路行驶630米，左前方转弯进入北区路
4)沿北区路行驶740米，朝黄花园大桥/五里店/江北区方向，右前方转弯进入黄花园立交桥
5)沿黄花园立交桥行驶5.7公里，朝东环立交/内环快速/G50/G65方向，稍向左转进入五童立交桥
6)沿五童立交桥行驶150米，过五童立交约300米后，直行进入包茂高速
7)沿包茂高速行驶620米，朝东环/长寿/邻水/G50方向，稍向右转进入东环立交
8)沿东环立交行驶130米，过东环立交约380米后，直行进入沪渝高速
9)沿沪渝高速行驶6.1公里，朝邻水/广安/达州/G65方向，稍向右转进入黑石子互通
2.沿黑石子互通行驶1.4公里，直行进入包茂高速
3.沿包茂高速行驶449.7公里，朝五里/安康/西安方向，稍向右转进入恒口互通
4.沿恒口互通行驶850米，直行进入十天高速
5.沿十天高速行驶12.4公里，直行进入包茂高速
6.沿包茂高速行驶193.4公里，朝蓝田/商洛/南阳/山阳方向，稍向右转进入曲江立交桥
7.沿曲江立交桥行驶410米，过曲江立交约530米后，直行进入西安绕城高速
8.沿西安绕城高速行驶20.5公里，朝高陵/阎良/韩城/太原方向，稍向右转进入谢王立交桥
9.沿谢王立交桥行驶630米，过谢王立交约580米后，直行进入京昆高速
10.沿京昆高速行驶283.9公里，朝临汾/太原/侯马/运城方向，稍向右转上匝道
11.沿匝道行驶1.3公里，直行进入京昆高速
12.沿京昆高速行驶227.0公里，朝晋中/石家庄/S60/晋城方向，稍向右转上匝道
13.沿匝道行驶960米，直行进入榆祁高速
14.沿榆祁高速行驶70.7公里，朝阳泉/石家庄/北京/G20方向，稍向右转上匝道
15.沿匝道行驶1.1公里，直行进入京昆高速
16.沿京昆高速行驶191.7公里，朝绕城/S9902/G107方向，稍向右转上匝道
17.沿匝道行驶1.2公里，直行进入石家庄绕城高速
18.沿石家庄绕城高速行驶14.1公里，朝北京/郑州/保定/邯郸方向，直行上匝道
19.沿匝道行驶2.0公里，直行进入新元高速
20.沿新元高速行驶19.3公里，直行上匝道
21.沿匝道行驶1.8公里，直行进入京港澳高速
22.沿京港澳高速行驶95.2公里，在保定/白洋淀/直隶总督署/七一路出口，稍向右转上匝道
23.沿匝道行驶1.9公里，直行进入七一东路
24.保定市内驾车方案
1)沿七一东路行驶1.9公里，右转进入东三环
2)沿东三环行驶1.2公里，左转进入复兴东路
3)沿复兴东路行驶1.9公里，右转进入东二环
4)沿东二环行驶1.1公里，朝满城/石家庄方向，左前方转弯进入北二环
5)沿北二环行驶2.6公里，右转
6)行驶70米，到达终点(在道路左侧)
终点：河北保定楼市
河北保定定向解除限购,环京楼市冰封松动
环京的严格限购撕开了一道口子。
12月初，河北保定有开发商掩饰不住自己的兴奋之情，大张旗鼓地宣布“不限购！”。
《每日经济新闻》记者获取的一份房地产广告显示，这里的不限购指的是“超低能耗住宅不限购”，并且还附上了大大的红头文字。
经过一番查找，记者的确在保定市住房和城乡建设局官网上找到了这份名为《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》的文件，仔细研读之后发现，其中重磅表述极多。
来源：保定市住建局官网
比如，购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。
从更大程度上说，这意味着环京楼市有区域出现了有条件松限。
可不受区域性商品住房限购政策限制
保定这份公开于11月30日的文件，目的是要“全面推进被动式超低能耗建筑产业持续健康发展”，提出“2021年全市新开工建设被动式超低能耗建筑20万平方米，2022-2025年每年以不低于10%的速度递增。”
更重要的是这么几句，“购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制”，这就意味着在保定的某些特定项目，已经不存在限购了。
文件还为被动式超低能耗商品住宅提供了购买金融保障，表示“使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮百分之二十。”
还有一句容易被忽略的话：“高碑店市、涿州市、高新区加快推进，成规模集中连片建设被动式超低能耗建筑住宅小区，到2023年建设规模分别到48万平方米、18万平方米、24万平方米。”
要知道高碑店市和涿州市都是距离北京较近的区域，前者距北京房山区不足60公里车程，后者与北京相接，两地如此规模的住宅都会不限购。
预计保定市整体不限购的住宅面积会进一步增加，文件指出：“到2022年主城区被动式超低能耗建筑用地面积不少于当年建设供地面积总量的25%，到2025年被动式超低能耗建筑用地面积占当年建设供地面积总量不少于30%。”
同时，购房人在得房面积上也会有利好，文件称：“在进行房屋预测量和实测量时，超出现行节能设计标准的保温层面积在测量计算时进行核减，不计入确权登记建筑面积，惠及购房者，增强居民对被动式超低能耗建筑的接受度。”
所谓被动式超低能耗建筑，根据住建部发布的《被动式超低能耗绿色建筑技术导则（试行）》，被动式超低能耗绿色建筑是指适应气候特征和自然条件，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用高效新风热回收技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境并能满足绿色建筑基本要求的建筑。据该文件，被动式超低能耗建筑全年供暖供冷需求显著降低，严寒和寒冷地区建筑节能率达到90%以上。与现行国家节能设计标准相比，供暖能耗降低85%以上。
“很多房企早就放弃幻想了”
保定一被动式商品住宅项目(爱情城)的销售人员告诉记者：“外地户籍的确已经放开购买，但外地公积金是不可用的，我们这里的单价是13000元/平方米，2024年精装交房。”
但能够听出其实他更推荐相同项目的其他房源：“我们这里有几期别的楼盘，因为是高科技节能低耗，所以是比同小区其他房源要贵一些，您也可以选择价格稍低的非被动式房源。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此次松绑体现为两点，包括取消限价和限购，充分体现了鼓励此类住房交易的导向。根据保定的限购政策，外地户籍过去需要3年社保才能认购，新政策显然有助于促进此类住房的交易，也利好开发商的项目销售。鉴于12月6日中央明确支持商品房市场，被动房的限购政策松绑相对阻力较小，其他城市或也会仿效。”
和环京楼市许多区域一样，保定房价在经历了2017年的高点后，一路下行。
根据58同城安居客数据，保定房价在2016年中有了明显上升，房价从当年1月的7268元/平方米一路上涨至12月的10151元/平方米，其后到了2017年7月间，保定房价突破了15000元/平方米。
此后限购政策的实施压制了房价上涨的动力。
2017年3月，保定市发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，暂停主城区向已经拥有一套以上房产的外地人口出售新房商品房。当年5月，政策再次加码，外地户籍居民购房需要提供本地3年及以上社保或纳税证明。
政策实施后，2017年8月保定房价开始走入下行通道。58同城安居客数据显示，目前保定房价约为9496元/平方米，较高位处跌去3成。如今，还有很多网民对保定房价并不看好。
数据来源：安居客
根据中指院统计，2021年1-11月，保定累计推出住宅（含综合用地）用地274宗，规划建筑面积2064.8万平方米，相比去年同期增长15.5%；平均楼面均价为2061.6元/平方米，同比增长32.3%；溢价率方面，1-11月中仅7月单月整体成交溢价率超过10%，多数月份地块均底价成交，“下半年以来土地市场热度持续下降”。
不过，一名房企人士对该政策持冷淡态度：“保定定向取消限购限价，力度很大，一方面可以理解为为了双碳目标努力，某种程度上讲，也是一种当前市场环境下对楼市松绑的试探。但被动房的成本比普通房屋要高，现在这个政策能否真的刺激房企拿地不好说，因为企业拿地的逻辑还是要看城市基本面，而很多房企早就放弃幻想了，房住不炒就是房住不炒。”
