写字楼投资回报率(投资写字楼的前景如何)

大家好，今天来为大家解答写字楼投资回报率这个问题的一些问题点，包括投资写字楼的前景如何也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

写字楼回报率怎么算

写字楼回报率怎么算

1、计算写字楼回报率有两种计算公式，分别是：年回报率=(每平方米的月租金÷每平方米的售价)×12个月×;或者(月租金×12个月)/物业购入总价×。

2、比如某地业主购入一处写字楼物业，一共200平方米，成交单价是每平方米8000元，根据周边写字楼市场行情，这处物业的月租金大概是9500元，计算可得出这里写字楼回报率是7.1%。

3、有不少人说写字楼的年回报率达到8%~10%才值得入手，但是从目前的行情来看，可能并没有多少写字楼可以达到这样的要求，现在上海写字楼的年回报率可以达到6%已经算是不错的回报率了。

4、写字楼回报率不止要和现在银行利率对比，还要和目前的行业市场动态做对比，综合考虑才可以做出合理的准确的判断。

写字楼投资回报率如何计算

摘要：写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。但是投资总价很高，并且变现期长。投资写字楼时应该计算好回报率，选择合理的区位，注重档次形象问题，关注写字楼的品质和绿化等方面的写字楼投资问题。下面为您介绍相关的写字楼投资技巧。写字楼投资注意事项写字楼投资回报率如何计算

写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大，投资总价很高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。

写字楼投资注意事项

第一招：写字楼投资回报率如何计算

在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

第二招：选择区位

由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

第三招：注重档次形象

个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。

第四招：关注品质

因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。

第五招：周边自然景观及

楼层小花园、绿化

如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。

第六招：选择好的物业公司

作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。最好选择国际性的物管公司。香港的许多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值的。

第七招：如何办理租赁手续

投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，首先，买卖双方签署租赁合同；其次，将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照(复印件)、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请；最后，将租赁合同原件，出租和承租人的身份证明，公司营业执照(复印件)交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按规定缴付款项。

投资注意三风险

一、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年的中关村写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。

二、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都在1.5万元/平方米以上，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。

三、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。

写字楼回报率多少合适

写字楼回报率多少合适

1、现在市场上认为写字楼回报率大概在8%~10%左右，从这个数值来看，写字楼是非常适合的，但是不少写字楼也很难有盈利。

2、写字楼也就是办公楼，准确的说就是企业入住，该楼盈利就是收取的租金等，回报率有月回报率、季回报率以及年回报率，要计算回报率，从长远来看一般都是先计算年回报率。

3、现在写字楼的市场非常的大，不少中小企业也会进行，这个就会导致平均回报率下滑，所以说前期准备就更难了，同时现在中小企业的发展速度比较快，尤其是者有很多，这就容易导致写字楼的入住企业来来去去很频繁，就会导致回报率降低。

4、写字楼不像其他行业门槛很高，写字楼不需要太高的专业性，与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长、租户稳定的特点，写字楼有不少的未知性，现在经济发展速度快，也许现在很偏僻的地方，10年后可能就是市中心。

写字楼投资回报率一般是多少

计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年=房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。

最后还需要提醒一点，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。