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大家好，今天来为大家分享新世界凯粤湾天桥的一些知识点，和新世界凯粤湾业主的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
新世界·凯粤湾的项目介绍
1、新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江。项目由新世界中国地产（华南）开发，总占地37万平方米，总建筑面积达120万平方米，是白鹅潭经济圈中规模最大的标杆楼盘。凯粤湾是广州最后一批的一线临江项目，位于珠江上游，能近览三江汇聚，长达8公里的珠江江岸线，更能远眺白云山，是城中心唯一能揽江望山的临江大盘，
2、项目由香港四大顶级发展商新世界地产开发，新世界有超过40年的房地产开发经验，是香港的生活专家，是最早进入中国内地的外资发展商，缔造过无数的地标，包括有商业地标香港会展中心、正在兴建的广州东塔，住宅地标二沙岛新世界花园、棕榈园别墅，凯旋新世界等。凯粤湾是新世界继二沙岛新世界别墅、珠江新城凯旋新世界后，在白鹅潭打造的全新一线临江大盘，这个地块也是广州最后一批的一线临江项目。
3、凯粤湾以“香港造城”的理念去规划和开发的，比肩香港九龙站，打造的是一种全新的都市生活模式。在凯粤湾的开发布局上，新世界借鉴了世界上多个国际级城市重点区域的开发经验和模式，比如日本的六本木、香港的浅水湾豪宅以及香港九龙站。
4、新世界在白鹅潭西部门户综合区共由三个地块组成，围绕着地铁5号线首发站，分别是已经完全成熟的逸彩新世界，在售的新世界凯粤湾，规划即将开发的花卉市场地块。总占地37万㎡，总建筑面积达120万㎡，构成了一个以新世界业主为主导的白鹅潭唯一核心生活区。
5、逸彩新世界已经完全开发完毕了，已经入住超过2千户业主，是荔湾区有名的示范社区，更带有全市首创的天桥无缝连接地铁与公交总站，真正意义上实现地铁就在家门口的服务。除此之外，逸彩带有近6万㎡的3大中央主题园林，逸彩幼儿园、百年真光的真光中英文小学，公立省一级广州市第四中学等2-16岁的名校配套，现在，商住氛围日渐成熟，已经进驻华润万家、OK便利店、海王星辰、皇后SPA等。
6、新世界凯粤湾整个项目比逸彩还大四分之一，户数达5000户，项目现在开发第一期，也是整个项目资源最好的一期。随着白鹅潭的规划和周边环境的日益成熟，生活配套将会更加完善，只要成为新世界业主，就能共享三地块资源，包括有一线江景、三江汇聚，双地铁+两大桥+三隧道立体交通体系， 2-16岁6名校学位教育体系，10万方商业，11万方园林绿化……
新世界凯粤湾怎么样好不好值不值得买
开发商：广州芳村-新世界房地产发展有限公司
公交线路：公交路线：19路; 52路; 193路; 207路; 783路;佛沥12路;高峰快线46路;广281路;广夜67路;夜11路
其他交通方式：从天河出发朝内环路(B线)/海印桥/东晓南路/江湾大桥方向,靠左进入内环路靠右过左侧的海印中心约160米后；从洲头咀隧道/芳村大道出口离开靠左行驶630米,靠右进入洲头咀隧道
朝芳村大道(南)方向,靠右直行进入花蕾路靠右进入芳村大道东靠中间进入桥西路到达终点
规划信息：其占地面积为370000平方米，容积率，绿化率31%，共27栋楼，停车位车位配比：1:0.8
周边配套：学校配套：广州四中（新世界校区）、西关培正小学（新世界凯粤湾校区）、华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、真光中英文小学（民办）、逸彩幼儿园等
商业配套：新·西关广场、华润万家、海宝湾海鲜市场及肉菜市场、岭南花卉市场
银行：工商银行、建设银行、中国银行、广州银行、农商银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行等
医院：广州中医药大学附属第三医院等
餐饮：海宝湾美食城、逸华酒家、四季楼香、逸芳轩、肯德基、尊宝披萨、真功夫、渡兴茶餐厅、鸿记煌、珠江大饭店、潮牛、淼鑫猪肚鸡、天天酒家、全德餐厅等
公园：双桥公园、荔湾湖公园、沙面公园等
内部配套：10万平新西关商业广场、西湾荟已开业，华润万家、肉菜市场、银行及医院一应俱全
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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广州新世界凯粤湾优劣势
新世界凯粤湾项目是位于荔湾区的120万平临江大社区。项目整体共27栋，其中一期T1-T3栋的大平层为20层，其余楼栋均33层顶。主力户型介绍：建面79-80㎡两房，94-126㎡三房，140㎡四房。
1、教育资源优质，门口就有华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、省级公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区，已经开学）
2、大型社区，会有集群效应产生，居住氛围相对来说比较好。
3、交通方便，地铁5号线起点滘口站不足1km，珠江大桥近在眼前。
4、小区靠江边位置的空地，已被拍做商业用地，可能后期做商业，给小区提供商业配套。远洋拿地位于项目东北方向，对于江景房影响不大。
1、户型设计方面相对欠缺，且近期销售的楼栋采取4栋对角线连接的方式分布，导致部分户型的视野被挡，另外小区密度比较大。
2、望江景都是200方的早售完，下期3房户型都是临地上铁轨道以及珠江大桥，好在用的是隔音窗。
4、每一批房限售50套房，机会成本较高。
项目从2011年起售，交房入住率偏多，自住需求客户偏多。
项目利好：距离万科拍下的广信1500亩的地块大概4km。后期万科这片地的发展前景可观。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
