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大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下苏州二手商铺出售的问题，以及和常熟市商铺出售的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
苏州商铺买卖流程是什么需要交哪些税费
可能我们还不是很了解关于商铺如何来办理交税，在一些人的观念中认为小商铺难道还需要缴纳税费吗？我们知道这个答案是确定的，但是我们需要来了解都要缴纳哪些税费。下面我来介绍苏州商铺买卖流程是什么？苏州商铺买卖需要交哪些税费？
可能我们还不是很了解关于商铺如何来办理交税，在一些人的观念中认为小商铺难道还需要缴纳税费吗？我们知道这个答案是确定的，但是我们需要来了解都要缴纳哪些税费。下面我来介绍苏州商铺买卖流程是什么？苏州商铺买卖需要交哪些税费？
1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果苏州超市商铺经营者就是房屋拥有者，首先要查看店面的产证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，苏州定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到苏州工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果苏州超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
二、苏州商铺买卖需要交哪些税费？
1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。
2）苏州商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
4）印花税：0．05％5、契税：交易价（或评估价）×3％。
1）苏州卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。
2）印花税：苏州房屋产价的0．05％。
3）土地税：可提供苏州上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。
转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。
6）土地出让金：苏州商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
7）土地出让金契税：按本次征收苏州土地出让金价款的3％征收。
以上是我的介绍，有关于苏州商铺买卖流程是什么以及苏州商铺买卖需要交哪些税费的相关问题，对于这些我们应该有了一些了吧。虽然是小小的商铺，但是我们知道缴纳的税费是一定不可少的，这样的话才是符合国家相关的法律规定的。
苏州市二手商铺过户纳税
苏州市二手房交易的税费共计3.8%。其中：
1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）
2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）
4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。
房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：
1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）
2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。
另：如果你买的房子是未超二年的房子，卖方还要交营业税5.5%， 20%的个人所得税。
苏州店面转让哪家好
截止2020年，苏州好的店面转让网址有：
百姓网为用户提供涵盖生活服务、招聘求职、房屋租售、二手车买卖、二手交易、教育培训、同城交友等本地生活解决方案。截至2016年9月，百姓网月活跃用户数过亿，月新增信息量超过千万条，覆盖全国367个城市。其中，来自移动的流量已超过全站流量的90%。
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三、苏州铭顺网络信息技术有限公司
旗下铭顺商铺网，苏州厂房网，是公司全力打造的高效率快速的买卖，租赁，转让的信息平台。这个平台为投资开发商和市场之间架起金桥，实现了引导创业投资与较好销售的紧密结合。且公司平台大，比较的靠谱。
1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
关于苏州二手商铺出售的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
