原创
一、珠海房子限购吗
根据珠海购房政策规定，珠海房子是限购的。
不过珠海的限购是分区域的，在珠海横琴或者市区买房是限购的，但是在金湾、斗门、唐家这些地方是不限购的。主要的原因是珠海市区的人口已经是饱和的姿态了，而横琴又是目前发展做好的区域，但是其局限就是住宅用地比较少，无法供应太多的住房需求，所以是限购的，而金湾斗门唐家都是珠海目前正在发展的区域，需要大量的人才涌入，所以说是不限购的。
①外来人口需要提供连续五年的社保，或提供纳税的证明;
②外来人若是没珠海户口，可以全款买一套新房，二手房只限珠海户购买;
③人才引进或入读珠海高等教育学院，可申请落户，并购买住房；
⑤投靠直系亲属，可以在珠海落户买房。
对于本市户籍和非本市户籍在珠海买房，都有哪些条件?
除了区域的限购，还有就是限制购房套数，主要是为了遏制过度的炒房，也一定程度上维护了珠海房产市场的稳定性。
4、拥有3套房及以上的居民，暂停购买普通住房
珠海户籍家庭是指家庭成员中有一人是具有珠海市户籍(包括集体户口)，即视为珠海户籍家庭。
1、在珠海大桥以西(金湾区、斗门区)、高新区一、二手房限购1套，无社保要求。
一手房：180_以上不需要社保;180_以下需要提供3年社保。
二手房：144_以上需提供1年社保;144_以下需提供5年社保。
不过目前的珠海限购政策已经是在慢慢放开了，特别是港澳人士过来珠海买房的优惠是很大的，去年就已经发布规定港澳居民在大湾区内地城市买房无需社保、纳税等条件，还可与当地居民享同等待遇。其中在珠海可以限购2套房，珠海大桥东西各可以买，大桥西限购2套，大桥东1套，全市不超过2套既可以。
二、珠海二手房买卖需要几年
1、一般来说的话，如果当地没有限售政策，就没有年限要求。二手房想要过户的话，买卖双方一定要签订买卖合同，自己不会拟定的话，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本。
2、里面包含的内容也是很全面的。如果要使用自制合同的话，当事人需将自己的合同交由房地局审核，提出预审合格意见。限售政策是购买新房五年内不准出售，购买二手房两年内不准出售。不同的地方政策是不同的，朋友们要具体问题具体分析。
3、买房者在看好购房够信息，并已经确认了买哪套房时，可以与卖方商议一下有关问题。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件，准备好身份证复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。
4、前面的工作都做好之后，就可以签合同了，签合同时一定要看清楚合同上写的内容，了解好每一条，保障自己的合法权益，有疑问的话及时和对方交涉。
5、过户这个过程比较复杂，环节比较繁琐，大家要了解好，记清楚，以免办理时不了解程序而乱了阵脚，它的过程大致为登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话，可以去房地产管理局咨询一下。
1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。
2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。
3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话营业税和个税不能减免。
三、珠海限购政策
珠海限购，外地人在符合珠海限购政策条件的情况下可以在珠海买房。外地人在珠海买房需要缴纳5年以上个税或社保证明才能购房。新购买的普通住房，须在取得不动产权证满3年后才能上市交易(转让)。
1、珠海户籍：单身限购3套;已婚者以家庭为单位，限购3套;
(1)珠海大桥以西：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求;
(2)高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求;
一手房：180_以上不需提供社保或纳税证明，限购1套;
180_以下需提供3年社保或纳税证明，限购1套;
二手房：144_以上提供1年社保或纳税证明，限购1套;
144_以下提供5年社保或纳税证明，限购1套;
一手房：180_以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套;
180_以下需要提供5年社保或纳税证明，限购1套;
二手房：5年社保或纳税证明，限购1套;
3、港澳人士：2套珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套。
限购政策指限购令，是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
