容积率建筑密度(建筑密度怎么算出来的)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于容积率建筑密度和建筑密度怎么算出来的的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享容积率建筑密度以及建筑密度怎么算出来的的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

容积率和建筑密度的概念和区别!!

（1）容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

（2）指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、容积率和建筑密度的区别是计算方式不同：

（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积

建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

容积率建筑密度平均层数

1、建筑容积率与建筑密度与平均层数的关系是：容积率/建筑密度=层数，容积率=总建筑面积/总用地面积，建筑密度=建筑底层面积/总用地面积，所以容积率一定，也就是总建筑面积一定，建筑密度和建筑层数成反比例。

2、在一般情况下，平均建筑层数越高，建筑密度越低，根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的城市规划定额指标暂行规定，新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区可按23%左右，6层楼区不能高于20%。

3、中国建筑密度太高，不符宜居标准，2009年在扩内需保增长的诉求下，地方城市基础设施建设提速，这也使得各地对用地的需求大为增加。

建筑密度与容积率计算公式

容积率是城市建设中的一个重要技术指标，其容积率大小直接反映出单位用地所承受的各类人工作用的大小，也就是土地的发展强度。人口密集的区域，其容积率一般都比较高。容积率越高，就代表着土地的利用率越高，但同时也会给周围的城市带来更大的压力，所以不可能无限的增加，所以很多地方都会对城市的容积率进行控制。

建筑密度的计算公式：建筑密度=建筑基础面积×建筑土地面积。

容积率的计算公式：容积率的数值是无因次之比，一般以土地面积为1，单位建筑面积与土地面积之比即为容积率，其计算公式为：容积率=建筑面积×建筑用地面积。

建筑密度是建筑物在某一区域的基础面积占总土地面积的百分比。即建筑的覆盖面，是指在建筑用地的范围内，建筑的基础面积与计划用地面积的比例（%）。

比如一块一万平米的土地，一楼三千平米，那就是3000/10000=30%。建筑密度通常不会超过40%-50%，在土地上还要预留一定的空间，作为道路、绿化、广场、停车场等。

开发商认为，土地面积的大小，决定了土地价格的比重，而容积率愈高，建屋愈多，土地成本愈低，开发商获利愈多，因此开发商想尽量扩大土地面积。而对居民而言，其容积比与居住舒适程度有直接关系。容积率越小，建筑密度就越小，居民的居住环境也就越好，而容积型的住宅则代表着小区里的房屋密集，这样的住宅必然会带来大量的居住人口，最终会影响到居民的居住质量。此外，密集的居民也会给健身场所、儿童活动场所、会所、电梯、消防通道带来很大的压力。因此，业主们都想把面积尽量缩小。

建筑密度与建筑容积比考虑的客体不同，对于同一栋建筑，建筑密度考虑的是建筑的占地面积，而容积率则是考虑建筑的使用空间。

容积率与建筑密度是衡量住宅品质的主要标准。建筑密度是最直观的指标。容积率是土地出让时的一个衡量指标，但是在楼面的密度中，面积与建筑密度有一定的关系，即：建筑密度=容积率/楼层的数量。

目前高层建筑的容积比通常在2.8-4.5左右，有关方面认为，当建筑密度为13%~20%时，小区的景观环境会更好；若小区容积率为4.5，则必须在22楼以上。

建筑密度和容积率有什么区别

（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容积率计算方式不同

（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。

（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积

楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。

因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

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