原创
各位老铁们好，相信很多人对江门新会区二手房都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于江门新会区二手房以及新会盛世名门二手房出售的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
江门市新会区怎么网上办理不动产登记
您可以按照以下步骤在广东省政务服务网（江门分厅）进行不动产登记办理：
1.登录广东省政务服务网（），选择新会区，再选择区自然资源局。
2.在显示的页面上，您可以看到每个不动产登记事项的详细办理流程和所需材料。
如果您需要更具体的信息，可以咨询当地自然资源局。
江门市是否所有二手房都要补地价
江门市不是所有二手房都要补地价，针对的是土地来源为划拨性质的住宅单元房屋土地。具体文件为《江门市人民政府关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知》，内容为：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省国土资源厅关于进一步规范地价管理工作的通知》（粤国土资利用发〔2013〕123号）和《中共江门市委办公室印发<关于对省委巡视组反馈意见开展整改的工作方案>的通知》（江委办〔2015〕32号）等有关要求，现对江门市市区城镇国有建设用地基准地价进行调整，调整后的基准地价自2018年9月1日起执行。
经江门市人民政府同意，对市区（蓬江区、江海区和新会区）土地权属为划拨性质的住宅单元房屋业主，申请办理补缴地价时间延长到9月30日。10月1日起，按2018年文件基准地价标准执行。
市国土资源局通过官网详细解读江门市市区划拨性质的住宅单元房如需补办出让，其应“补地价”的计算公式为：住宅用地区片基准地价×住宅建筑面积×住宅年期修正系数×地价指数×15%。
其中，住宅建筑面积以不动产登记证（或房产证）登记的房产建筑面积为准。
住宅年期修正系数，是按照1—70年的剩余使用年限计算，剩余10年的修正系数为0.4697，剩余20年的修正系数为0.7216，剩余30年的修正系数为0.8567，剩余40年的修正系数为0.9292，剩余50年的修正系数为0.9680，剩余60年的修正系数为0.9888，剩余70年的修正系数为1……需要指出的是，剩余使用年限按住宅单元所在楼宇的第一宗申请“补地价”的年限为准。
如：某单元于2018年10月1日申请“补地价”，经不动产登记中心查实，该单元所在楼宇第一宗经批准同意“补地价”的时间在2008年8月20日，即该楼宇剩下单元剩余年限为70-（2018-2008）=60年，年期修正系数为0.9888。
地价指数为定基指数，是以现行基准地价的估价期日为地价指数基期，基期地价指数设定为100，以后每半年更新一次。
以一级住宅用地为例，2017年1月1日的地价指数为100，2018年1月1日的地价指数为175.8，2018年7月1日的地价指数为178.1（具体可登录市国土资源局官网查看江门市市区地价住宅用途级别地价指数表），10月1日起按2018年7月1日地价指数计算，如有更新，按最新公布的地价指数执行。
根据应“补地价”的计算公式，举例来说，蓬江区胜利路某住宅单元，房地产权证（不动产登记）登记建筑面积100平方米，其土地来源属于划拨性质的，2018年10月1日后因转让需“补地价”。
经查核，该单元位于胜利路北片区，该片区级别为一级，片区基准地价2594元/平方米，地价指数是178.1%，该单元剩余使用年限60年，年限修正系数0.9888，应“补地价”=2594元×100×0.9888×178.1%×15%=68523元。
参考资料来源：中国江门-关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知
参考资料来源：中国江门-市国土资源局详细为你解读住宅单元房“补地价”的计算
广东江门市新会区二手房过户有期限吗
1、住房办理过户手续需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证。
2、由房产证登记人和共有人以及受让方，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，只要手续齐全随时可以申请办理住房过户手续，没有期限。
3、房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
4、共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
5、共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
6、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
7、（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
8、（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
9、（八）法律、法规规定的其他情形。
10、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
11、（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
12、（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
13、前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
关于江门新会区二手房的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
